Huurders stellen astronomische cijfers voor voor de uitbetaling van hun huisuitzetting
Huisuitzettingen zijn een moeizaam proces geworden voor verhuurders met langdurige rechtszaken en opportunistische huurders die astronomische cijfers eisen om te verhuizen.
De toenemende geschillen tussen verhuurder en huurder hebben de druk op het rechtssysteem vergroot, aangezien het uitzettingsproces tot drie jaar kan duren als de partijen naar de rechter stappen.
Sommige huurders profiteren van de situatie en eisen betaling om het huis te verlaten, maar de gevraagde prijzen zijn in sommige gevallen astronomisch hoog en rechtvaardigen de kosten van een verhuizing niet.
“Mijn cliënt, die een huis bezit in het centrale district van Istanbul, wil dat zijn huurder vertrekt om naar zijn eigen huis te verhuizen. De huurder vroeg om 4 miljoen Turkse lira’s om uit het pand te komen. Bovendien stelde hij een tarief op volgens Hij eiste 4 miljoen lira om onmiddellijk te vertrekken, 2,5 miljoen lira om te vertrekken in november 2024 en 300.000 lira om te vertrekken in november 2025. Dit wordt uitzettingsopportunisme genoemd, zei vastgoedrechtdeskundige Hikmet Güngör.
Güngör wijst erop dat er geen juridisch obstakel is bij het doen van een betaling als de partijen het eens zijn en zei: “De huurder betaalt de verhuiskosten voor een ongeplande uitzetting, de makelaarscommissie voor het nieuwe huis en de betaling van de aanbetaling. Daarom is het gebruikelijk om een prijs te vragen. Maar de cijfers die vandaag worden besproken gaan veel verder. Huurders ondervinden problemen als gevolg van exorbitante verhogingen en oneerlijke huisuitzettingen, maar in dergelijke gevallen zijn verhuurders de dupe.’
Verhuurders willen mogelijk dat huurders om verschillende redenen verhuizen, waaronder persoonlijke of familiale behoeften, om het huis aan een nieuwe huurder te verhuren voor een hogere prijs, om het leeg te laten vanwege de lage huurprijs en de huurverhogingslimiet, of om het huis te verkopen. De huizen met huurders zijn moeilijker te verkopen en hun waarde blijft vaak laag.
Aan de kant van de huurder kan een verhuizing een flink bedrag opleveren. Als ze verhuizen, zullen ze waarschijnlijk twee tot drie keer de huur moeten betalen die ze momenteel betalen. Zij blijven daarom het liefst in dezelfde woning met een wettelijke huurverhogingsgrens van 25 procent.
