Huizenkopers nemen een afwachtende houding aan nu de markt afkoelt
De vraag naar woningen blijft hoog, maar de markt is een periode van stagnatie in termen van verkoop ingegaan.
Vertegenwoordigers van de sector en vastgoedontwikkelaars zeggen dat drie belangrijke factoren van invloed zijn op beslissingen over het kopen van een huis, waarbij volgens het dagblad Milliyet de stijgende hypotheekrente het belangrijkste obstakel vormt.
De huizenverkopen bleven in mei gematigd, grotendeels als gevolg van feestdagen en andere vakantieperioden. Ook de zomermaanden, traditioneel een vakantieseizoen, zullen naar verwachting relatief rustig zijn voor de sector. Volgens marktdeelnemers kan de vertraging in de verkoop van woningen worden toegeschreven aan drie sleutelfactoren.
Rentetarieven
Een bescheiden versoepeling van de hypotheekrente in het laatste kwartaal van 2024 bracht de financieringskosten terug tot ongeveer 2,89 procent. Gedurende 2025 boden verschillende banken woningleningen aan met rentetarieven variërend tussen 2,69 procent en 2,49 procent, en deze voorwaarden bleven tot ongeveer twee maanden geleden van kracht. De tweede helft van 2026 heeft echter geleid tot een hernieuwde stijging van de hypotheekrente. De laagste beschikbare hypotheekrente bedraagt momenteel ongeveer 2,8 procent.
In plaats van verder te dalen, is de hypotheekrente – door consumenten algemeen gezien als de grootste barrière voor eigenwoningbezit – hoger geworden, waardoor veel potentiële kopers hun aankoopbeslissingen hebben uitgesteld.
Investeren in goud
klasse = “cf”>
Tegelijkertijd hebben de hoge aflossingen van leningen en de voordelen van grotere aanbetalingen bij op spaargelden gebaseerde financieringsmodellen ook het koopgedrag beïnvloed. De afgelopen jaren hebben veel consumenten hun spaargeld van activa als goud en vreemde valuta naar de huizenmarkt gesluisd. De goudprijs is tijdens het conflict tussen Israël, de Verenigde Staten en Iran echter ruim onder de verwachtingen gebleven, waardoor die mogelijkheid voorlopig beperkt is.
De daling van de goudprijs heeft consumenten ertoe aangezet te wachten tot hun spaargeld in waarde stijgt alvorens een vastgoedaankoop te doen. Nu het gramgoud op 30 juni onder de 6.000 Turkse lira is gedaald, is er weinig stimulans voor beleggers om te verkopen. Als gevolg hiervan concentreren velen zich op de verwachtingen voor het laatste kwartaal van het jaar.
Huizenprijzen
klasse = “cf”>
Een andere vaak genoemde factor is de kloof tussen de prijsverwachtingen van kopers en verkopers. Volgens marktdeelnemers ontmoedigen de vraagprijzen op de markt voor tweedehandswoningen – vooral de prijzen die boven het gerechtvaardigde niveau worden geacht – kopers. Hoewel de reële huizenprijzen geen significante stijgingen hebben laten zien, hebben bestaande woningen een prijsniveau bereikt dat vergelijkbaar is met dat van nieuwbouwwoningen, wat veel potentiële kopers ertoe aanzet een afwachtende houding aan te nemen.
Terwijl verkopers blijven vasthouden aan de prijsverwachtingen die zijn ontstaan tijdens eerdere perioden van snelle marktwaardering, handelen kopers selectiever en nemen ze een sterkere onderhandelingspositie in in het licht van de huidige economische omstandigheden.
klasse = “cf”>
Intussen constateren marktdeelnemers een groeiende publieke perceptie dat er in het huidige politieke klimaat vervroegde verkiezingen in het verschiet liggen. Dit heeft bijgedragen aan een breder gevoel van voorzichtigheid, waarbij sommige kopers er de voorkeur aan geven te wachten op meer duidelijkheid alvorens grote investeringsbeslissingen te nemen.
