Verplichte bemiddeling start bij huurgeschillen
Een vereiste om zich tot een bemiddelaar te wenden voordat een rechtszaak over huurgeschillen wordt aangespannen, is sinds 1 september van kracht, in een recente poging om de lasten van de rechtbanken te verlichten.
Nu de huurprijzen exorbitant stijgen, is het aantal rechtszaken dat wordt aangespannen vanwege conflicten tussen verhuurders en huurders dit jaar aanzienlijk gestegen, aangezien ongeveer 65 procent van de zaken die de rechtbanken in Istanbul behandelen uit deze geschillen bestaat.
In overeenstemming met een wet die afgelopen maart door het parlement is aangenomen, zijn partijen nu verplicht tot bemiddeling over te gaan voordat ze een rechtszaak aanspannen in alle huur-, buurt- en eigendomsgeschillen.
Aanvragen zijn gratis bij de bemiddelingskantoren in de gerechtsgebouwen, terwijl de bemiddelaar, met instemming van de partijen, beslissingen zal nemen in geschillen, die juridisch bindend zullen zijn.
Advocaat en bemiddelaar Umut Metin verstrekte informatie over de nieuw toegepaste regelgeving en verklaarde dat als de rechtbank bepaalt dat de partijen geen poging tot bemiddeling hebben gedaan voordat zij een rechtszaak hebben aangespannen, zij de zaak zal afwijzen.
Mediationsessies zullen binnen drie weken worden afgerond, met in uitzonderlijke gevallen een verlenging van maximaal een week door de mediator, aldus Metin.
“De fase van het bereiken van overeenstemming met een mediator bedraagt maximaal vier weken. Omdat het mogelijk is om binnen deze periode tot een akkoord te komen, kan een akkoord ook in een kortere periode dan deze periode van vier weken worden bereikt”, zei hij.
Metin merkte op dat bemiddeling een systeem is dat op een eerlijke manier verloopt, waarbij beide partijen evenveel zeggenschap hebben. Hij benadrukte dat als een van beide partijen het gevoel heeft dat ze niet eerlijk worden behandeld, ze ervoor kunnen kiezen de sessie te beëindigen.
“Eén van de taken van de mediator is om te voorkomen dat partijen een dwingende houding tegenover elkaar aannemen en om een middenweg te vinden.”
Metin legde uit dat partijen desgewenst de mediation met hun advocaten kunnen bijwonen, bijeenkomsten kunnen aanvragen en de zitting kunnen uitstellen.
Minstens de helft van de geschillen die in het land naar bemiddeling worden verwezen, hebben in korte tijd een oplossing gevonden, zei Metin, eraan toevoegend dat dit percentage kan oplopen tot 60 procent van de huurgeschillen.
Naar verwachting zullen naar verwachting ongeveer 80.000 huurgeschillen per jaar aan bemiddeling worden onderworpen, voegde hij eraan toe.
