Verhuurders stellen buitensporige eisen aan potentiële huurders
Hoge huurprijzen zijn niet het enige probleem waarmee huurders die op zoek zijn naar een nieuw appartement in Türkiye te maken krijgen. Degenen die het geluk hebben een huis te vinden dat ze zich kunnen veroorloven, moeten ook aan verschillende ‘zware’ voorwaarden voldoen die door verhuurders worden opgelegd voordat ze er intrekken.
Vastgoedeigenaren begonnen vorig jaar aanvullende garanties te vragen aan potentiële bewoners, omdat sommige huurders hun huur niet betaalden.
Verhuurders die geen risico willen nemen, worden kieskeuriger bij het verhuren van hun eigendommen. Zij geven bijvoorbeeld over het algemeen de voorkeur aan ambtenaren of aan degenen die voor gerenommeerde bedrijven, zoals banken, werken. Andere werknemers uit de particuliere sector zijn niet hun favorieten.
Eigenaren van onroerend goed vragen tegenwoordig ook om medeondertekenaars en eisen dat zij de kredietgeschiedenis en loonstrookjes van potentiële huurders kunnen inzien. Ook willen ze dat bewoners een jaarhuur vooruit betalen. Bovendien willen sommige verhuurders zelfs het strafblad van potentiële huurders inzien.
De meeste advertenties op vastgoedplatforms beperken de enquête onder huurders en laten zien hoe selectief verhuurders zijn.
Sommige van de voorwaarden die voorkomen in de advertenties van verhuurders luiden: ‘Neem niet eens de moeite om te bellen als u geen leraar of ambtenaar bent’, ‘Geen buitenlanders’, ‘Bel alleen als uw medeondertekenaar een ambtenaar is’. ‘Geen overvolle gezinnen’, ‘Als je een buitenlander bent, moet de huur voor een jaar in Amerikaanse dollars worden betaald’, enzovoort.
Dit is een markt waar verhuurders meer macht en de overhand hebben, zegt Hakan Akdoğan, voorzitter van de All Entrepreneur Real Estate Consultants Association (TÜGEM).
“Vastgoedeigenaren weten heel goed hoe hoge huurprijzen zich verhouden tot het inkomen van huurders. Daarom willen ze de risico’s minimaliseren door zulke eisen te stellen”, zei hij.
Het is tegenwoordig bijna onmogelijk voor mensen om een huis te huren als ze geen medeondertekenaar hebben, aldus Hakan Akçam, van een vereniging die makelaars in Ankara vertegenwoordigt.
“Wij hebben een huis kunnen vinden voor een opdrachtgever, een hoge ambtenaar. De huisbaas vroeg een mede-ondertekenaar van een ambtenaar en eiste ook bewijs dat hij echt een ambtenaar was”, herinnert Akçam zich.
In sommige gevallen, wanneer de partijen elkaar ontmoeten om het huurcontract te ondertekenen, willen verhuurders de strafregisters van zowel de potentiële huurder als de medeondertekenaar controleren op e-Devlet, de officiële website die overheidsdiensten aanbiedt, voegde hij eraan toe.
Huurcontracten zijn onderworpen aan het burgerlijk recht en verhuurders kunnen documenten eisen zoals loonstrookjes of strafregisters die bewijzen dat potentiële huurders betrouwbaar zijn, aldus advocaat Ali Güvenç Kiraz. “Mensen kunnen geen formele klacht indienen als verhuurders zulke eisen stellen.”
Maar alleen als er sprake is van discriminatie van de potentiële bewoners, bijvoorbeeld van alleenstaanden en buitenlandse burgers, kunnen verhuurders administratieve boetes krijgen, zei Kiraz.
