Huurprijzen dalen in Antalya nu Russen de stad verlaten
De huur- en huizenprijzen in de provincie Antalya aan de Middellandse Zee zijn gedaald, omdat veel Russen, die de grootste groep buitenlanders in de stad vormen, naar Servië en Dubai verhuizen.
De huurprijzen en huizenprijzen schoten omhoog in de stad nadat duizenden Russen en Oekraïners in Antalya arriveerden nadat de oorlog tussen de twee landen uitbrak.
Het aantal vreemdelingen dat in de stad woonde, steeg van 94.000 in 2020 naar bijna 137.000 in 2021 en bereikte in 2022 zo’n 173.000. De toestroom van Russen en Oekraïners had gevolgen voor de lokale vastgoedmarkten. De huizenprijzen stegen sterk. Veel verhuurders gaven er de voorkeur aan hun huizen tegen hogere prijzen te verhuren aan Russische en Oekraïense huurders.
Maar het tij keert nu. Russen verlaten de stad vanwege een combinatie van verschillende factoren. De autoriteiten verboden buitenlanders om in tien wijken van Antalya te verblijven, terwijl de verblijfsvergunningen van buitenlanders die in andere delen van de stad woonden niet werden verlengd.
In het licht van deze ontwikkelingen zijn de Russen de stad begonnen te verlaten en naar andere landen te verhuizen.
Russen verhuizen ook naar Servië, Kroatië, Thailand, Bali en de Malediven, zei Viktor Bikkennes, eigenaar van de International Edutant Russian School in Antalya, eraan toevoegend dat de meesten van hen naar Dubai gingen.
“De huizen- en huurprijzen dalen nu de Russen vertrekken. Er zijn nu minder huizenverkopen (aan Russen). Dat is wat makelaars mij vertelden. De huizenprijzen in Antalya beginnen vanaf $1 miljoen.”
Antalya is duurder geworden dan Europa en Dubai, zegt Zehra Arslan, een makelaar gespecialiseerd in de verkoop van onroerend goed aan buitenlanders.
Sinds de Russen naar andere landen zijn verhuisd, zijn de huizenprijzen in de stad met maar liefst 50 procent gedaald, zei ze, en merkte op dat de huurprijzen ook tussen de 15 en 25 procent zijn gedaald.
De uitstroom van Russen heeft volgens Arslan ook gevolgen voor veel bedrijven, waaronder restaurants en cafés.
De familie Tsinedova is een van die Russen die naar Dubai zijn verhuisd.
Ze kwamen in november 2022 aan in Antalya. Het gezin van vier besloot echter naar Dubai te verhuizen nadat hun verblijfsvergunning niet was verlengd.
“Vroeger betaalden we een maandelijkse huur van € 1.500,-. We betalen nu dezelfde huur voor een luxer appartement in Dubai”, aldus Elena Tsidenova.
Volgens de officiële gegevens is de woningverkoop aan buitenlanders, vooral aan Russen, gedaald van ongeveer 22.000 woningen in 2022 naar zo’n 13.000 vorig jaar.
Russen kochten in 2023 10.600 woningen in Türkiye, minder dan de bijna 22.000 woningen die ze een jaar eerder kochten.
