Zwakke verkoop dwingt huiseigenaren om over prijzen te onderhandelen
Huiseigenaren die hun eigendommen op de markt willen verkopen, zijn nu meer bereid om over prijzen te onderhandelen, aangezien de verkoop van bestaande huizen blijft dalen.
De huizenverkopen daalden in juni voor de vijfde maand op rij. In de maand wisselden slechts 84.000 huizen van eigenaar, wat wijst op een sterke daling van 44 procent ten opzichte van een jaar geleden, waarbij de bestaande huizenverkopen met meer dan 45 procent daalden tot ongeveer 58.000.
In de eerste helft van het jaar kromp de woningmarkt met 22 procent met 566.000 verkochte woningen in deze periode.
Potentiële huizenkopers heroverwegen hun beslissing om een huis te kopen omdat ze problemen ondervinden bij het verkrijgen van leningen en exorbitante prijzen op de markt.
Huiseigenaren, die in een levendige huizenmarkt om “onrealistische” prijzen voor hun woningen vroegen, verlagen nu de prijzen, aldus de vertegenwoordigers van de sector.
Degenen die de afgelopen maanden weigerden hun huis tegen een lagere prijs te verkopen, laten volgens hen de deur open voor onderhandelingen met potentiële huizenkopers.
De huizenprijzen dalen niet over de hele linie, maar sommige huiseigenaren passen zich aan de marktrealiteit aan, aldus Hakan Akdoğan, voorzitter van de All Entrepreneur Real Estate Consultants Association (TÜGEM).
“Wie zijn huizen met een flink prijskaartje op de markt zet, verlaagt nu de prijzen. Toen de markt voor bestaande woningen levendig was, zagen we exorbitante prijzen. Nu is er een correctie in de markt”, zei hij.
Sommige huiseigenaren verhoogden bijna wekelijks de prijzen van hun huizen, maar tegenwoordig zijn ze bereid om met potentiële kopers over de prijzen te onderhandelen, voegde Akdoğan eraan toe.
“Omdat de huizenverkopen dalen … Sommige eigenaren van onroerend goed bieden kortingen van 10 tot 15 procent.”
Eigenaren van huizen hebben de overhand verloren, nu genieten de kopers van de voordelige positie om over prijzen op de tweedehands huizenmarkt te onderhandelen, zei Gökhan Taş, de president van MasterTürk Group, die met honderden makelaars werkt.
“Als de prijs van een huis hetzelfde is als voor de (mei)verkiezingen, betekent dat in feite dat de prijs in Amerikaanse dollars met 30 procent is gedaald. De prijzen gaan niet omhoog, alleen maar omdat de dollar in waarde is gestegen (ten opzichte van de Turkse Lira),’ legde hij uit.
Taş voerde echter aan dat degenen die van plan zijn een huis te kopen, niet moeten verwachten dat de prijzen van bestaande en nieuwe woningen zullen dalen. “Dit gaat gewoon niet gebeuren.”
De Centrale Bank meldde eerder deze maand dat de jaar-op-jaar stijging van de woningprijsindex bleef vertragen. De index steeg in mei met 103,6 procent ten opzichte van een jaar geleden, een daling ten opzichte van een stijging van 121 procent in de voorgaande maand.
