Türkiye treedt op om een veilig betalingssysteem verplicht te stellen voor de verkoop van onroerend goed
De Turkse autoriteiten bereiden zich voor op de invoering van een veilig betalingssysteem voor vastgoedtransacties, gericht op het terugdringen van fraude, niet-geregistreerde betalingen en veiligheidsrisico’s op de vastgoedmarkt.
Volgens informatie van het Ministerie van Handel zal het betalingssysteem – dat al in gebruik is voor de verkoop van tweedehands voertuigen – vanaf 1 mei verplicht worden voor alle vastgoedtransacties, inclusief de verkoop van woningen en grond.
De verkoop van onroerend goed in Türkiye vindt vaak plaats via directe, persoonlijke betalingen tussen kopers en verkopers.
De autoriteiten zeggen dat deze praktijk tot verschillende problemen heeft geleid.
Hierbij kunt u denken aan niet-geregistreerde (buiten de boeken) transacties, fraude en vervalsing van documenten en diefstalrisico’s als gevolg van de overdracht van grote hoeveelheden contant geld.
Ambtenaren streven ernaar deze risico’s te elimineren door ervoor te zorgen dat betaling en eigendomsoverdracht gelijktijdig plaatsvinden via een veilig, traceerbaar systeem.
Het beveiligde betalingssysteem is een digitaal betalingsmechanisme dat door het ministerie is ontwikkeld in samenwerking met de Turkse Notarissenunie.
Het zorgt ervoor dat de aankoopprijs veilig wordt overgedragen en pas aan de verkoper wordt vrijgegeven zodra de juridische eigendomsoverdracht is voltooid.
Onder het systeem maakt de koper de betaling eerst over naar een beveiligde, door het systeem geregistreerde account. Het geld wordt tijdelijk vastgehouden totdat de overdracht van de eigendomsakte bij het kadaster is voltooid. Zodra de officiële overdracht is afgerond, wordt de betaling automatisch vrijgegeven op de rekening van de verkoper.
Dit voorkomt situaties waarin beide partijen kunnen worden opgelicht, zoals betalen zonder eigendom te ontvangen of eigendom overdragen zonder betaling te ontvangen.
Nu de wijzigingen in de Verordening inzake de handel in onroerend goed worden voorbereid, zal elke verkoop van onroerend goed waarbij betaling in contanten, via bankoverschrijving of via elektronische overboeking (EFT) plaatsvindt, verplicht zijn gebruik te maken van het beveiligde betalingssysteem.
Vanaf 1 mei moeten eigendom en betaling van onroerend goed gelijktijdig via het systeem van eigenaar wisselen.
De ontwerpverordening ondergaat momenteel een rigoureus beoordelingsproces door belangrijke publieke instellingen en belanghebbenden uit de sector om de doeltreffendheid ervan te garanderen.
Na deze gezamenlijke feedbackfase zal het ministerie het regelgevingskader voor de officiële implementatie finaliseren.
