Onderhoudskosten voor appartementen drukken op het budget van huishoudens
De hoge maandelijkse onderhoudskosten voor woningen vormen een groot probleem voor zowel bewoners als verhuurders in veel steden in Türkiye, maar vooral in Istanbul.
De service- en onderhoudskosten, in het Turks “aidat” genoemd, zijn een reguliere betaling voor de gemeenschappelijke kosten van de appartementen, zoals liftonderhoud, de elektriciteitskosten van het gebouw en het salaris van de opzichters.
Het afgelopen jaar zijn deze kosten het budget van huishoudens gaan belasten, vooral van huurders, omdat zij al moeite hebben om de stijgende huurprijzen bij te houden.
De vergoedingen zijn gestegen als gevolg van het hogere minimumloon, dat rechtstreeks van invloed was op de kosten van het in dienst nemen van superintendents, evenals de stijgingen van de prijzen van de ontvangen diensten.
Slecht vastgoedbeheer lijkt een andere reden voor de torenhoge kosten, zeggen experts.
De onderhoudskosten zijn in Istanbul het afgelopen jaar met 40 procent tot 154 procent gestegen, blijkt uit onderzoek van vastgoedtaxatiebedrijf EVA Gayrimenkul.
De stijging van de vergoedingen bedraagt ongeveer 170 procent sinds januari 2022, toen de jaarlijkse inflatie begon aan te trekken.
De hoogste onderhoudskosten liggen in de wijk Beşiktaş in Istanboel, zegt Serkan Bal van EVA Gayrimenkul.
“De gemiddelde onderhoudskosten voor een appartement van 100 vierkante meter in Beşiktaş bedragen 2.900 Turkse lira ($108)”, zei hij.
In de districten Şişli en Kadıköy bedragen de gemiddelde kosten volgens Bal respectievelijk ongeveer 2.450 lira en 1.800 lira.
In het district Üsküdar stegen de onderhoudskosten tussen januari 2022 en augustus 2023 met 169 procent tot gemiddeld 1.800 lira, terwijl in het chique Ataşehir de stijging 160 procent bedroeg tot 1.950.
Volgens het onderzoek bedragen de gemiddelde onderhoudskosten voor een appartement van 100 vierkante meter in Istanbul minstens 500 lira.
Later deze maand zal er in de provincie Sakarya een workshop worden georganiseerd met deelname van vertegenwoordigers van de publieke en private instellingen om de criteria te bespreken die moeten worden vastgesteld voor vastgoedbeheerbedrijven, zei Suat Sandalcı, de voorzitter van de Türkiye Urban Facility Management Association (TRKTYD). ).
Volgens de nieuwe regels die momenteel worden overwogen, zullen facility management-bedrijven een vergunning moeten hebben, zei hij. Er zal nieuwe software worden geïntroduceerd, die de betrokken ministeries zal helpen bij het monitoren en inspecteren van deze beheermaatschappijen, voegde Sandalcı eraan toe.
“Nieuwe regels en inspecties zullen willekeurige verhogingen van de onderhoudskosten voorkomen en die kosten zullen onder controle zijn”, zei hij, waarbij hij opmerkte dat de verwachtingen voor het invoeren van een vast bedrag niet haalbaar zijn, aangezien de kosten van gebouw tot gebouw variëren.
