Hoge huizenprijzen leiden tot een enorme vraag naar grond en akkers
Gülistan Alagöz – ISTANBOEL
Het verlangen naar een meer afstandelijk leven na de pandemie heeft geleid tot een toename van het aantal verkopen op het platteland en in het veld. Nu het telewerkmodel in veel sectoren een permanent karakter kreeg, is de vraag geleidelijk toegenomen.
Degenen die hun droom om een huis te kopen hadden opgeschort na de recordstijging van de huizenprijzen, zijn overgestapt op het kopen van grond. Door de mogelijkheid om met een kleiner budget te investeren, kon een groot deel van de bevolking zich tot dit gebied wenden.
Kijkend naar de eerste zes maanden van het jaar, daalde het aantal woningverkopen in het hele land met 22,1 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en kwam uit op 565.779. Volgens gegevens van Istanbul Real Estate Appraisal (IGD) naderde de verkoop van niet-residentieel onroerend goed, dat bestaat uit kantoren, winkels, land en velden, de 800.000, en deze verkopen zullen naar verwachting voornamelijk land en velden zijn.
“De pandemische periode heeft de belangstelling voor vrijstaand wonen vergroot en de verspreiding van werken op afstand versneld”, zegt Ahmet Büyükduman, managing partner van IGD.
“Terwijl in sommige bedrijfstakken werknemers die zijn bevrijd van fysieke binding met de werkplek, zijn begonnen te migreren naar regio’s waar de kosten van levensonderhoud lager zijn, lijken investeerders die verwachten dat deze trend zich in de toekomst zal voortzetten, zich te hebben gericht op investeringen in land op het platteland.” toegevoegd.
“Naast deze interesse in het platteland, zorgt de motivatie om de waarde van hun spaargeld te behouden in een omgeving met hoge inflatie ook voor een toenemende interesse in onroerend goed in het algemeen, terwijl snel stijgende huizenprijzen onbetaalbaar worden voor bepaalde segmenten van de bevolking, waardoor kleinere besparingen om te zetten in grondinvesteringen. Ondanks de daling van de woningverkopen in het eerste halfjaar, bleef de verkoop van utiliteitswoningen op hetzelfde niveau. Ondanks de huizenmarkt, die waarschijnlijk verder zal verzwakken naarmate het monetaire verkrappingsbeleid de leenrente opdrijft, verwacht ik dat de niet-kredietafhankelijke grondmarkt relatief veerkrachtig zal blijven.”
Volgens een studie van Endeksa, een vastgoedwaarderingsplatform, bedroeg de prijs per vierkante meter land, wijngaarden, tuinen en landbouwgebieden in Türkiye vanaf juni 2023 330 Turkse lira, en is de prijs in de loop van 2023 met 119 procent gestegen. afgelopen jaar. Sinds begin 2023 bedraagt de stijging 34 procent.
Deze stijging werd gedreven door de angst voor aardbevingen en tiny houses, waar de vraag na de pandemie toenam.
Van de 10 provincies met de hoogste waarde per vierkante meter, was Yalova met 127 procent de provincie met de hoogste jaarlijkse waardeverandering. Yalova werd gevolgd door İzmir met een stijging van 123 procent en Istanbul met een stijging van 115 procent.
Yalova was ook de provincie met de hoogste grondprijs per vierkante meter in Türkiye, met een prijs per vierkante meter van 956 lira. Het werd gevolgd door Istanbul met 903 lira en Osmaniye met 716 lira.
Volgens de gegevens van juni 2023 bedroeg de gemiddelde prijs van een vierkante meter grond in Türkiye 2.662 lira en steeg de grondprijs vorig jaar met 91 procent. Sinds begin 2023 is de toename van gezoneerde grond berekend op 26 procent.
Sinop was de provincie met de hoogste jaarlijkse waardeverandering van de 10 provincies met de hoogste vierkante meterwaarde, met een stijging van 156 procent.
De provincie Zwarte Zee werd gevolgd door Yalova met een stijging van 149 procent en Kocaeli met een stijging van 112 procent.
Antalya was de provincie met de hoogste grondprijzen met een prijs per vierkante meter van 5.077 lira. Het werd gevolgd door Istanbul met 4.926 lira en Izmir met 4.566 lira.
Bovendien is de prijs per vierkante meter van gezoneerd land in Kırklareli, dat dicht bij Istanbul ligt en als risicovrij kan worden beschouwd in termen van aardbevingsrisico, tussen januari en juni 2023 met 55 procent gestegen van 1.454 lira naar 2.253 lira. Turks gemiddelde.
