Het tempo van de huurstijging vertraagt in Turkse steden, waaronder Istanbul
Nieuwe gegevens suggereren dat de vooruitzichten op de huizenmarkt mogelijk veranderen in het voordeel van huurders en potentiële huizenkopers, nu het tempo van de stijging van de huurprijzen en de huizenprijzen in heel Türkiye, inclusief de drie grootste steden van het land, vertraagt.
In sommige provincies keerden de huurprijzen om en begonnen ze te dalen, ook al is de daling vrij beperkt.
In geheel Turkije stegen de huurprijzen in november met 0,8 procent, na een stijging met 1,42 procent in september en 0,2 procent in oktober, volgens Endeksa, die gegevens verzamelt over de vastgoedmarkt.
De maand-op-maand huurstijgingen bedroegen in februari vorig jaar maar liefst 14 procent en begonnen vanaf dat moment te vertragen.
In Istanbul zijn de huren in oktober voor het eerst in drie jaar gedaald. De neerwaartse trend zette zich in november voort, waarbij de huurprijzen met 1 procent daalden vergeleken met de voorgaande maand tot 166,8 Turkse lira per vierkante meter.
“In de afgelopen maanden waren de prijzen ruim boven de inflatie gestegen”, merkte Ahmet Büyükduman van Istanbul Real Estate Valuation (İGD) op, en zei dat de huurstijging in de stad nu aan het matigen is.
De vraag daalde omdat de toegang tot woningen moeilijker werd als gevolg van de hogere prijzen en de hoge rente op leningen, zei hij, eraan toevoegend dat er ook andere factoren zijn.
“Er zijn minder buitenlanders op de huizenmarkt. Ook de regelgeving met betrekking tot kortetermijnverhuur en de migratie van reserves in steden… speelden allemaal een rol, en het tempo van de huurstijgingen is afgenomen”, legde hij uit.
In de hoofdstad Ankara is het verhaal niet anders. In oktober en november daalden de huren met respectievelijk 0,6 procent en 1,6 procent op maandbasis.
İzmir, de derde grootste stad, ervaart een soortgelijke trend. De maandelijkse stijging van de huurprijzen vertraagde in november tot 1,6 procent, vergeleken met de tweecijferige stijgingen vorig jaar.
In de populaire vakantiebestemming Antalya waren de huizen- en huurprijzen omhooggeschoten als gevolg van de toestroom van Russen en Oekraïners die de oorlog waren ontvlucht.
Ook in Antalya vertoont de vastgoedmarkt tekenen van matiging.
De huurprijzen en huizenprijzen zijn in december onveranderd gebleven, zegt İsmail Çağlar, voorzitter van de Antalya Kamer van Vastgoedmakelaars.
“De prijzen zijn in december ongeveer 20 procent gedaald vergeleken met medio 2023.”
Çağlar noemde verschillende redenen voor de prijsdaling, waaronder strengere inspecties en controle op onroerendgoedadvertenties. “Russen en Oekraïners keren terug naar hun land. Door de combinatie van al die factoren dalen de prijzen nu.”
