De toezichthouder introduceert een nieuwe limiet voor sommige woningleningen
Het Agentschap voor Bankenregulering en Toezicht (BDDK) heeft een besluit aangekondigd om de voorwaarden voor sommige woningleningen aan te scherpen als onderdeel van de maatregelen gericht op het versterken van de macrofinanciële stabiliteit.
De Loan-to-Value-ratio is met 75 procent aangescherpt en vastgesteld op 22,5 procent, vergeleken met de eerdere 90 procent voor degenen die een tweede huis willen kopen.
Er zullen echter geen wijzigingen optreden in de bestaande lening/waarde-ratio voor degenen die hun eerste huis kopen.
De nieuwe limiet zal van toepassing zijn als kopers, hun echtgenoot of hun kinderen jonger dan 18 jaar al minstens één eigendom bezitten, aldus de BDDK.
“Als consumenten bijvoorbeeld een tweede huis willen kopen, komen ze in aanmerking voor een lening van slechts 22,5 procent van de waarde van het onroerend goed”, aldus het rapport.
Ook zal het risicogewicht op die leningen hoger zijn, aldus de toezichthouder. Het risicogewicht van 150 procent zal van toepassing zijn bij berekeningen van de kapitaaltoereikendheid in plaats van de reguliere 35 procent, aldus de BDDK.
Het volume aan woningleningen bedroeg op 18 augustus 403 miljard Turkse lira en bleef vrijwel onveranderd ten opzichte van een week geleden, volgens gegevens van de Centrale Bank.
De woningkredieten zijn sinds eind 2022 met 22,4 procent gegroeid en met 24,9 procent ten opzichte van een jaar geleden.
Van januari tot juni daalde de verkoop van hypotheken met ruim 28 procent ten opzichte van dezelfde periode van 2022 tot 136.000, terwijl de totale verkoop van woningen jaarlijks met bijna 18 procent daalde tot 675.000.
