De İstiklal Avenue in Istanbul trekt een recordaantal van 107 miljoen bezoekers
İstiklal Avenue was er vorig jaar getuige van dat maar liefst 107 miljoen mensen het iconische hart van Istanboel overspoelden, waarbij alle eerdere records werden verbroken met een enorme stijging van 18,7 procent in bezoekersaantallen, volgens een baanbrekend retailrapport.
Het rapport, opgesteld door Cushman en Wakefield, analyseert de belangrijkste winkelcorridors, waaronder İstiklal Avenue, Bağdat Avenue aan de Aziatische kant van de stad en de chique wijk Nişantaşı.
Volgens het rapport bereikte İstiklal Avenue, een van de drukste culturele en commerciële centra van Istanbul, het hoogste aantal bezoekers ooit en overtrof daarmee de vorige piek van 91,8 miljoen bezoekers in 2022.
Het gemiddelde dagelijkse voetverkeer steeg tot bijna 240.000 op weekdagen en 427.000 in het weekend, dankzij de mix van culturele attracties, uitgaansgelegenheden en een sterke aanwezigheid van winkels.
De bezettingsgraad van de winkels bleef hoog: 265 van de 275 winkels waren gevuld.
Mode en schoenen voerden de sectorale distributie aan, gevolgd door voeding en drank en cosmetica. Lokale merken namen het merendeel van de winkels voor hun rekening, terwijl internationale merken de rest voor hun rekening namen.
De tophuren bedroegen $220 per vierkante meter per maand.
Aan de Aziatische kant noteerde Bağdat Avenue ook een aanzienlijke groei, waarbij het bezoekersaantal met 31,2 procent op jaarbasis steeg tot 41,2 miljoen.
Het dagelijkse bezoekersaantal bedroeg op weekdagen 104.000 en in het weekend 137.000. Ondanks de voortdurende stadsvernieuwing bleef de bezettingsgraad robuust: 296 van de 309 winkels waren in bedrijf.
De laan blijft zowel lokale als internationale merken aantrekken, waarbij internationale retailers 23 procent van de winkels voor hun rekening nemen – het hoogste aantal van de belangrijkste winkelstraten van Istanbul. De tophuren stegen tot $ 180 per vierkante meter.
Nişantaşı zag daarentegen een scherpe daling van de bezoekersaantallen, met 59,4 procent tot 14,6 miljoen.
De daling wordt grotendeels toegeschreven aan een afname van het aantal buitenlandse toeristen, met name bezoekers uit Arabische landen, die traditioneel een aanzienlijk deel van het klantenbestand van het district vormden. Het aantal bezoekers op weekdagen daalde met 50 procent, terwijl het aantal bezoekers in het weekend met 72 procent daalde.
Ondanks de daling bleef de bezettingsgraad relatief hoog: 350 van de 373 winkels waren in gebruik. Het gebied blijft zijn luxe winkelprofiel behouden, vooral langs de Abdi İpekçi-straat, die nog steeds de duurste winkelstraat van Istanbul is, met huurprijzen die $250 per vierkante meter bereiken.
Het rapport voorspelt een verschuiving in de retailstrategie in de belangrijkste winkelstraten van Istanbul, waarbij merken naar verwachting prioriteit zullen geven aan efficiëntie boven expansie.
Stijgende kosten en mondiale economische onzekerheid zullen retailers waarschijnlijk naar kleinere, goed presterende winkels op toplocaties duwen. Hoewel verwacht wordt dat de belangrijkste winkelcorridors een sterke vraag zullen behouden, kunnen secundaire straten de komende periode met toenemende druk te maken krijgen.
