China verlaagt de rente en zou commerciële woningen kunnen opkopen om de vastgoedmarkt te stimuleren
China verlaagde vrijdag het minimale aanbetalingspercentage voor starters op de huizenmarkt en suggereerde dat de regering commercieel vastgoed zou kunnen opkopen in een poging de noodlijdende huizenmarkt van het land, die momenteel kampt met een ongekende schuldencrisis, een impuls te geven.
De vastgoed- en bouwsector is goed voor ruim een kwart van het bruto binnenlands product, maar de sector staat sinds 2020 onder ongekende druk, toen de autoriteiten de toegang van ontwikkelaars tot kredieten verscherpten in een poging de oplopende schulden terug te dringen.
En in een poging om de noodlijdende markt een impuls te geven en ervoor te zorgen dat miljoenen ongebruikte huizen terechtkomen bij mensen die huisvesting nodig hebben, kwam de Staatsraad van Peking vrijdag bijeen, aldus staatspersbureau Xinhua.
“Er moeten grote inspanningen worden geleverd om de behandeling van commerciële woningbouwprojecten die zijn geclassificeerd als in aanbouw en die zijn verkocht en die moeilijk te realiseren zijn, te bevorderen”, zei vicepremier He Lifeng tijdens de bijeenkomst, aldus de staatsmedia.
“In steden waar er een grote voorraad commerciële woningen is, kan de overheid bestellingen plaatsen en een deel van de commerciële woningen tegen redelijke prijzen kopen, zodat deze als betaalbare woningen kunnen worden gebruikt”, voegde hij eraan toe.
Er werden geen details gegeven over hoeveel huizen er zouden worden gekocht.
“Relevante lokale overheden moeten… op de juiste manier omgaan met overgedragen leegstaande woningen door middel van herovering en acquisitie… om woningbouwbedrijven met financiële problemen te helpen hun uitdagingen op te lossen,” zei hij.
Staatsmedia meldden ook, onder verwijzing naar de centrale bank en de National Financial Regulatory Administration, dat ze het minimale aanbetalingstarief voor beginnende huizenkopers zouden verlagen tot 15 procent, een van de laagste tarieven ooit in het land.
Het tarief wordt verlaagd naar 25 procent voor de aankoop van tweede huizen, voegde het eraan toe.
Deze maatregelen behoren tot de meest ambitieuze van Peking tot nu toe in hun poging een chronische crisis op de huizenmarkt te keren.
“Dit is de laagste aanbetalingsratio in de geschiedenis”, vertelde Yan Yuejin, onderzoeksdirecteur van de vastgoeddenktank van het Yiju Research Institute, aan de door de staat gesteunde Phoenix TV.
“Het is niet alleen het meest soepele beleid in de geschiedenis van hypotheekleningen, maar ook het meest soepele beleid onder de verschillende soorten woningaankooppolissen van de afgelopen jaren”, voegde hij eraan toe.
De bijeenkomst van vrijdag werd bijgewoond door toezichthouders, vertegenwoordigers van topbanken, lokale overheden en de vastgoedmarkt, zo meldde Bloomberg News.
De Staatsraad heeft gezegd dat het om 16.00 uur lokale tijd (08.00 GMT) een briefing zal beleggen, bijgewoond door functionarissen van het ministerie van Huisvesting en die van de Chinese topregulator en de centrale bank.
Hoop doet eeuwig voortkomen
De aandelen in Chinese ontwikkelaars zijn de afgelopen dagen in Hong Kong gestegen vanwege de hoop op nieuwe steun voor de sector.
Vrijdag steeg de Agile Group met 13,5 procent, CIFI Holdings met 4,1 procent, Fantasia met 10,5 procent en de Sino-Ocean Group met 7,0 procent.
Longfor Group en China Vanke stegen elk met meer dan vier procent, nadat ze donderdag respectievelijk 15 procent en 16 procent waren gestegen, aldus Bloomberg News.
Liu Aihua, woordvoerder en hoofdeconoom van het Nationaal Bureau voor de Statistiek, vertelde vrijdag op een persconferentie dat de vastgoedsector van het land “zich nog steeds in een periode van aanpassing bevindt”.
De bijeenkomst komt omdat officiële cijfers vrijdag lieten zien dat de vastgoedprijzen en -verkopen in het land in april bleven dalen.
Sindsdien hebben grote bedrijven, waaronder China Evergrande en Country Garden, gewankeld, terwijl dalende prijzen consumenten ervan hebben weerhouden om in onroerend goed te investeren.
Maatregelen van het Rijk om de sector te ondersteunen hebben tot nu toe weinig effect gehad.
In een poging het aantal aankopen te stimuleren, heeft een groeiende lijst van stedelijke gebieden de beperkingen op het kopen van huizen teruggedraaid.
