Luxewoningen floreren in Kaboel, te midden van vrede in Afghanistan
Mannen lopen door een luxe huis in de stad Kabul, Afghanistan, 23 september 2024.
In een stad die alles heeft meegemaakt en zich een weg terug baant, probeert een man genaamd Omidullah de winst te pakken.
klasse = “cf”>
De makelaar in Kaboel verkoopt een wit-met-gouden villa met negen slaapkamers en negen badkamers in de Afghaanse hoofdstad. Op de gevel van het dak verleidt glinsterend Arabisch schrift kopers en makelaars met het woord ‘mashallah’ – ‘God heeft het gewild.’
De prijs van de villa bedraagt $450.000, een verrassend getal in een land waar meer dan de helft van de bevolking afhankelijk is van humanitaire hulp om te overleven, de meeste Afghanen geen bankrekeningen hebben en hypotheken zeldzaam zijn. Toch stromen de aanbiedingen binnen.
“Het is een mythe dat Afghanen geen geld hebben”, zei Omidullah. “We hebben hele grote zakenlieden die grote bedrijven in het buitenland hebben. Er staan hier huizen die miljoenen dollars waard zijn.”
In Kaboel gebeurt er iets merkwaardigs dat de luxe vastgoedmarkt stimuleert. Het lijkt erop dat vrede de vastgoedprijzen opdrijft.
Mensen die jarenlang in het buitenland hebben gewoond en gewerkt, keren terug naar huis en willen graag profiteren van de sterk verbeterde veiligheid en stabiliteit van het land na tientallen jaren van oorlog, vernietiging en verval van de infrastructuur.
klasse = “cf”>
Onder hen bevinden zich Afghanen die ontsnappen aan deportatiecampagnes in Iran en Pakistan en die hun geld meenemen.
Hypotheken zijn zeldzaam omdat banken niet over de deposito’s beschikken om kredietverlening mogelijk te maken. Afghanen kopen contant of gebruiken de “geerawi-optie” – wanneer iemand een vast bedrag aan een huisbaas verstrekt in ruil voor het wonen op zijn eigendom en daar blijft totdat de huisbaas het geld terugbetaalt.
Volgens een andere makelaar, Ghulam Mohammed Haqdoost, waren mensen vóór de overname van de Taliban bang om in Kaboel te investeren. Maar de heersers van het land hebben op meer dan één manier betere omstandigheden voor de vastgoedmarkt gecreëerd.
De stad is minder gewelddadig sinds de Taliban zijn overgegaan van opstand naar gezag en buitenlandse troepen zich hebben teruggetrokken, hoewel gepantserde voertuigen, controleposten en gemilitariseerde kampen nog steeds veel voorkomende bezienswaardigheden zijn.
De Taliban, voorstanders van een ingewikkelde bureaucratie, hebben beloofd de corruptie uit te roeien en juridische en commerciële zaken te reguleren. Dat betekent dat er niet langer met krijgsheren hoeft te worden omgegaan of lokale functionarissen moeten worden omgekocht voor grondaankopen of bouwprojecten.
Haqdoost is blij met hoe gemakkelijk en snel dingen gedaan worden onder de nieuwe regering.
“De huizenprijzen zijn met bijna 40 procent gestegen”, zei hij. “In de afgelopen drie jaar hebben we bijna 400 woningen verkocht. Vroeger was dat niet zo.”
klasse = “cf”>
Het klantenbestand van Haqdoost bevindt zich voornamelijk in het buitenland en hun internationale smaak beïnvloedt interieurs.
Ze willen nieuwigheden zoals eettafels en bedden. In Afghanistan is het de norm dat mensen op de grond slapen en eten. Het is ook de diaspora die speciaal gebouwde appartementencomplexen zoekt met voorzieningen als centrale verwarming, dubbele beglazing en liften.
Om de stad aantrekkelijker en leefbaarder te maken, is de gemeente druk bezig met het aanleggen en repareren van wegen, het plaatsen van straatverlichting, het planten van bomen en het afvoeren van afval. Het ontwikkelt ook plannen om betaalbare woningen te bevorderen en eigenwoningbezit aan te moedigen.
