In de winkelstraten van Istanbul zijn de huurprijzen scherp gestegen
In de high street-markt, die wordt gedomineerd door de drie populairste winkelstraten van Istanbul, leidden de hoge bezettingsgraad en de grote vraag tot aanzienlijke huurstijgingen in 2023, zo blijkt uit een rapport van Cushman & Wakefield.
Volgens het onderzoek was in 2023 de meest bezochte straat de İstiklal Avenue, de duurste straat de Abdi İpekçi-straat en de straat met het hoogste aantal huurcontracten van buitenlandse merken was de Bağdat-straat.
Het gemiddelde bezoekersaantal is in alle straten gestegen ten opzichte van 2022, aldus het rapport.
Vorig jaar bedroeg het bezoekersaantal op weekdagen 207.000 op İstiklal Avenue, terwijl het aantal bezoekers in het weekend 313.000 bedroeg. Op weekdagen bezochten zo'n 144.000 mensen de Bağdatstraat, aan de Aziatische kant van de stad, maar in het weekend was dit aantal 130.000.
Het aantal bezoekers op weekdagen en in het weekend in de wijk Nişantaşı aan Europese zijde bedroeg respectievelijk 82.000 en 96.000.
Volgens het rapport registreerden de winkelstraten van Istanboel een stijging van de primaire huurprijzen met 66,7 procent op jaarbasis, uitgedrukt in Amerikaanse dollars.
De maandelijkse tophuur aan de Abdi İpekçi-straat aan de Europese kant van de stad bedroeg in het vierde kwartaal van 2023 $220/maand, wat wijst op een stijging van 100 procent ten opzichte van een jaar geleden.
Het was $200 voor İstiklal, een stijging van 46,7 procent jaar-op-jaar, en $150 voor Bağdat Street, een stijging van 150 procent.
De Abdi İpekçi-straat werd opnieuw de duurste straat, ter vervanging van de İstiklal-straat, die dertien jaar lang de duurste straat was geweest, aldus het rapport.
Ter vergelijking: de tophuur aan de Londense Bond Street groeide met 11,5 procent tot $2.480, terwijl de stijging voor de Champs Elysees in april 2,86 procent bedroeg tot $1.395.
Als gevolg van aanbodbeperkingen en hoge huurprijzen op straat hebben winkels, vooral in de voedings- en drankensector, zich verspreid naar de zijstraten die verbonden zijn met de hoofdstraat, aldus het rapport.
De meeste transacties vinden plaats in de categorie kleding-schoenen-tassen, gevolgd door de categorie voedingsmiddelen en dranken (F&B), en 40 procent van de winkels die vorig jaar leeg stonden, was verhuurd.
Binnenlandse merken domineren meer dan 80 procent van de markt.
Net als vorig jaar werd in 2023 het hoogste aantal buitenlandse merken geregistreerd in de Bağdatstraat met 21 procent, gevolgd door İstiklal Avenue met 16 procent en de wijk Nişantaşı met 15 procent.
In het eerste kwartaal van 2023 zijn, als gevolg van de aardbeving, de stedelijke transformatiewerkzaamheden toegenomen vergeleken met het jaar daarvoor, vooral aan de Bağdatstraat, aldus het rapport.
Deze regelgeving zal naar verwachting een positieve impact hebben op de detailhandelssector, waarbij de komende jaren nieuwe gebouwen aan het aanbod zullen worden toegevoegd.
