Huurverhogingsplafond van 25 procent afgeschaft
De Turkse regering heeft aangekondigd dat de ‘maximale huurverhoging van 25 procent’ op de huurprijzen voor woningen per 1 juli wordt afgeschaft.
klasse = “cf”>
Het plafond, dat de afgelopen twee jaar is ingevoerd om huurders van woningen te beschermen te midden van de aanhoudend hoge inflatie, beperkte de jaarlijkse huurverhoging tot 25 procent.
Minister van Financiën en Financiën Mehmet Şimşek bevestigde in een recent tv-programma dat deze tijdelijke maatregel, ingevoerd in juni 2022, bedoeld was voor noodhulp op de korte termijn en nu zou aflopen.
De nieuwe huurverhoging zal gebaseerd zijn op het twaalfmaands gemiddelde van de consumentenprijsindex (CPI), net als vóór de limiet.
Gökmen Öğüt, algemeen directeur van een platform voor statistieken over huizenprijzen, benadrukte dat de markt tijd nodig heeft om zich na de regulering te stabiliseren. “Het afschaffen van de regelgeving zal aanzienlijke gevolgen hebben voor de sector. We verwachten dat de markt zijn evenwicht zal vinden”, zei hij.
Intussen blijft de inflatiegecorrigeerde stijging van de huurprijzen beperkt tot 50 procent. De gemiddelde huurprijs in Istanbul is enorm gestegen, tot 20.000 Turkse lira ($610).
Op dezelfde manier hebben Ankara en İzmir gezien dat de gemiddelde huurprijzen respectievelijk 17.000 en 19.000 lira bereikten.
klasse=”cf”>
Deze stijgingen hebben geleid tot wijdverbreide conflicten tussen verhuurders en huurders.
In het licht van de stijgende huurprijzen in hun regio zagen verhuurders de verhoging van 25 procent als een ‘oneerlijke’ grens. Bovendien zeiden verhuurders, die verklaarden dat ze met één huishuur rondkomen, dat ze het moeilijk hadden in het inflatieklimaat.
Hasan Ceran, specialist in onroerendgoedrecht, legde uit dat de rechterlijke macht tegenwoordig regelmatig zaken behandelt waarbij verhuurders proberen de huur te verhogen tot boven de eerdere grens van 25 procent.
“Het 12-maands CPI-gemiddelde in mei 2023 was 62,51 procent”, merkte Ceran op. “Als verhuurders de huren met dit percentage verhogen, zal de financiële last voor huurders aanzienlijk zijn.”
Ceran voegde eraan toe dat geschillen vaak tot rechtszaken leiden, waarbij bemiddelingsprocessen steeds gebruikelijker worden.
Verhuurders kunnen alleen een verhoging van het CPI-tarief aanvragen als de huurperiode langer is dan vijf jaar, onder voorbehoud van goedkeuring door de rechtbank.
Nieuwe huurovereenkomsten zullen zich strikt houden aan het CPI-gemiddelde, waarbij geen verhogingen boven dit cijfer toegestaan zijn. Verhuurders en verhuurders blijven echter geconfronteerd worden met complexiteit.
Juridische experts verwachten dat het aantal geschillen zal toenemen zodra de limiet van 25 procent wordt opgeheven.
klasse=”cf”>
“Vanaf 1 juli mogen verhuurders de huren aanpassen aan de CPI, wat kan leiden tot potentiële stijgingen die de vorige limiet ver overtreffen”, aldus advocaat Umut Metin.
“Het garanderen van eerlijke praktijken en tegelijkertijd rekening houden met de economische realiteit is cruciaal voor de marktstabiliteit”, voegde hij eraan toe.
