Gov’t geen nieuw model onthullen om het huiseigenaar te verbreden
In een poging om woningbezit toegankelijker te maken voor een breder segment van de bevolking, heeft de overheid een nieuw model geïntroduceerd dat burgers in staat stelt om aandelen te kopen in woningbouwprojecten via onroerendgoedcertificaten die op de beurs worden verhandeld.
class = “cf”>
Het initiatief, ontwikkeld door het ministerie van Milieu, Urbanisation and Climate Change in samenwerking met de Housing Development Administration van Türkiye (Tokrug) en Emlak Konut Gyo, heeft als doel de toegang tot huiseigenaar uit te breiden. Door kleine investeerders toe te staan om deel te nemen aan grootschalige woningbouwontwikkelingen zonder de noodzaak van betalingen of hypotheekleningen, biedt het model een nieuw pad naar eigendom van onroerend goed.
Het pilootproject, genaamd Damla Kent, zal worden gebouwd in het district Başakşehir in Istanbul. Het zal 5.325 wooneenheden en 244 commerciële ruimtes omvatten, met de eerste fase die 1.540 eenheden biedt die beschikbaar zijn voor op certificaten gebaseerde investeringen. De bouw is gepland om in oktober van dit jaar te beginnen en zal naar verwachting in februari 2029 worden voltooid.
Vastgoedcertificaten vertegenwoordigen fractioneel eigendom in wooneenheden. Beleggers kunnen deze certificaten kopen via geautoriseerde beursvennootschappen en deze ruilen op Borsa Istanbul.
Zodra een belegger voldoende certificaten heeft opgehoopt om de waarde van een eenheid te evenaren, kunnen hij volledig eigendom claimen. Als alternatief kunnen degenen die niet de vereiste drempel bereiken een deel van de winst van het project ontvangen of de certificaten blijven verhandelen voor vermogenswinst.
class = “cf”>
De certificaten worden aan het publiek aangeboden via een boekopbouwproces tegen een prijs van 7,59 Turkse liras tussen 4 en 8 augustus. Vanaf 11 augustus zullen ze verhandelbaar zijn op Borsa Istanbul.
Het systeem ondersteunt ook collectief eigendom, waardoor meerdere personen hun certificaten kunnen bundelen en mede-eigenaar zijn. Deelname staat open voor alle investeerders in Türkiye, ongeacht de residentie.
Ambtenaren beschrijven het model als een “drip-by-drip” -benadering om rijkdom en stabiliteit op te bouwen door onroerend goed.
Het is ontworpen om de druk op de huurmarkt te verlichten en een schaalbare oplossing te bieden voor het woningtekort van het land.
De overheid is van plan het programma uit te breiden naar andere steden en het te positioneren als een langetermijnstrategie voor inclusieve en duurzame stedelijke ontwikkeling.
